常見問答
Q&A
Q1. 什麼是二順位貸款？
用已經向銀行進行過「房屋貸款」的房產（或已有第一筆房屋貸款的房產），再次向其他資方申請第二次貸款。
常聽見的「房屋二胎、民間二胎、民間二胎貸款，房屋二胎借貸，或房屋二胎貸款」皆代表相同的意涵。
Q2. 二胎房貸的申辦資格有哪些？
申辦資格依照各家申辦管道，有相對應要求。
| 審核要求 | |
| 銀行二胎 | 工作證明 / 所得證明 聯徵信用分數 / 財力證明 年齡評估 / 負債比22倍考量 |
| 他行民間二胎 | 收入證明 / 在職證明 房貸最近半年繳款明細 (曾有不良紀錄，視情況辦理) |
| 歐巴資產管理 | 只要在雙北有房，即可申辦。 |
Q3. 民間二胎借款評估需要費用嗎？
鎰通有專業顧問團隊，全程免諮詢費、免評估費用，只要20分鐘即可為您做出專屬評估。
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Q4. 評估房屋二胎借貸需要提供什麼資料？
請屋主提供房屋地址或不動產的地建號即可評估。
歐巴資產管理將為您安排專屬資深專業顧問，全程免評估費用，最快20分鐘即可將評估結果與您聯繫。
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Q5. 申辦民間二胎貸款到撥款的時間為？
資料備齊最快４小時內撥款：
10:00-11:00am 聯絡顧問
11:00-12:00pm 產權審核與聯絡資方
12:00-13:00pm 地政設定
13:00-14:00pm 撥款
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Q6. 申辦民間二胎房貸需準備什麼資料？
一、身分證影本
二、土地、建物所有權狀正本
三、印鑑章、印鑑證明
四、銀行房貸餘額證明
備齊以上四項資料後，歡迎即刻來電：0800358588或 加入LINE id:0800358588、FB 由專人為您服務。
Q7. 民間二胎房貸的申請流程為何？
一、聯繫申請：歡迎即刻來電：0800358588或 加入LINE id:0800358588、FB 由專人為您服務。
二、估價審核：評估資產價值，規劃含代墊、代償、整合等貸款專案後，審閱相關文件、證明，是否符合申請人及提供擔保資產的各項資料。
三、設定撥款：備齊資料至地政事務所辦理設定，完成手續後立即撥款，解決困境。
Q8. 二胎貸款的申請管道？
銀行二胎房貸：個別銀行或金控集體。
民間二胎房貸：資產管理公司或民間代書，例如：歐巴資產管理公司。
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Q9. 民間二胎房貸公司怎麼選？
1. 公司地點：請詳查公司之地址是否合法，注意周邊街景：是民宅、透天、宮廟，看不出牌子的話，請提高警戒。
2. 查詢公司成立的時間：若為一、兩年內成立的公司，極有可能代表先前有涉法案件，繼而更名繼續營業的詐騙無良業者。
3. 業務人員的真偽：注意業務人員是否持假名片哄騙，歐巴的業務皆願意拿出身分證與公司名片供客戶核對識別。
4. 公司人員的品行水準：除了聽語調之外，民眾可上「判決書系統」，查詢業務員與負責人有無卡官司，及偷竊、重傷害、暴力討債、重利罪等重大刑事前科。
Q10. 一般銀行都是要綁一年以上的約，如果我不想綁那麼長的約，可以嗎？
鎰通企業有限公司方案除了預扣前3個月的利息，爾後想要提前還款都是沒有問題的！