常見問答
Q&A
Q1. 什麼是二順位貸款？
用已經向銀行進行過「房屋貸款」的房產（或已有第一筆房屋貸款的房產），再次向其他資方申請第二次貸款。
常聽見的「房屋二胎、民間二胎、民間二胎貸款，房屋二胎借貸，或房屋二胎貸款」皆代表相同的意涵。
Q2. 二胎房貸的申辦資格有哪些？
| 申辦資格依照各家申辦管道，有相對應要求。 | |
| 審核要求 | |
| 銀行二胎 | 工作證明 / 所得證明 聯徵信用分數 / 財力證明 年齡評估 / 負債比22倍考量 |
| 民間二胎 | 收入證明 / 在職證明 房貸最近半年繳款明細 (曾有不良紀錄，視情況辦理) |
Q3. 申請各式貸款與媒合評估，事前需要收取費用嗎？
鎰通擁有專業的顧問團隊，不論您是諮詢房屋土地二胎、企業與個人周轉、支客票貼現或股票代墊等項目，全程皆免諮詢費、免評估費用。在案件尚未正式核貸或雙方簽約前，絕不索取任何前置辦理費用，亦絕對不會要求質押您的個人身分證件或存摺。
我們會在收到您的資料後，最快於 20 分鐘內為您完成初步的條件評估與資產估算。所有後續可能產生的必要規費或相關代辦手續費，皆會於正式簽約前向您公開、透明地逐項說明，絕無任何隱藏費用。
歡迎即刻來電：0800358588或 加入LINE id:0800358588 由專人為您服務。
Q4. 你們是銀行嗎？還是高利貸？
鎰通企業有限公司為政府合法立案之管理顧問公司，並非放款銀行，亦非地下錢莊。
我們的定位是「專業的銀行貸款媒合顧問」，站在客戶的立場，為您進行全面的資產價值與信用條件評估，並精準媒合國內各大正規、合法的銀行金融機構，協助客戶規劃最有利的專案，提升銀行核貸率，解決您的燃眉之急。
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Q5. 申辦民間二胎貸款到撥款的時間為？
資料備齊最快４小時內撥款：
10:00-11:00am 聯絡顧問
11:00-12:00pm 產權審核與聯絡資方
12:00-13:00pm 地政設定
13:00-14:00pm 撥款
歡迎即刻來電：0800358588或 加入LINE id:0800358588 由專人為您服務。
Q6. 申辦民間二胎房貸需準備什麼資料？
一、身分證影本
二、土地、建物所有權狀正本
三、印鑑章、印鑑證明
四、銀行房貸餘額證明
備齊以上四項資料後，歡迎即刻來電：0800358588或 加入LINE id:0800358588 由專人為您服務。
Q7. 民間二胎房貸的申請流程為何？
一、聯繫申請：歡迎即刻來電：0800358588或 加入LINE id:0800358588 由專人為您服務。
二、估價審核：評估資產價值，規劃含代墊、代償、整合等貸款專案後，審閱相關文件、證明，是否符合申請人及提供擔保資產的各項資料。
三、設定撥款：備齊資料至地政事務所辦理設定，完成手續後立即撥款，解決困境。
Q8. 二胎貸款的申請管道？
銀行二胎房貸：個別銀行或大型租賃公司。
民間二胎房貸：資產管理公司或民間代書。
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Q9. 一般銀行都是要綁一年以上的約，如果我不想綁那麼長的約，可以嗎？
鎰通會根據您的財務現況，從眾多銀行方案中，優先篩選出最符合您『短年期需求』或『彈性空間較大』的產品，並憑藉對銀行審核邏輯的了解來規劃您的財務條件，盡力為您爭取在綁約期間內，擁有更彈性的還款空間或較優惠的調整方案。
歡迎提供您的財務現況，讓我們為您做進一步的評估！
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Q10. 請鎰通協助媒合銀行或辦理借款，如果最後沒有核貸，需要付錢嗎？
完全不需要。 鎰通作為合法的管理顧問公司，提供全方位的資金媒合諮詢服務。我們堅持「未核貸、未簽約，絕不收費」的原則。
在您決定簽約辦理前，所有的諮詢與初步方案評估都是完全免費的，且我們絕不扣押客戶的個人身分證、印章或銀行存摺。所有配合的資方管道、代書規費或媒合手續費，均會在簽約前向您完全公開透明地說明，讓您在零負擔、零風險的情況下，安心評估最適合方案。
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